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成交量回升溢价率下滑 租赁用地崭露锋芒

时间:2017-12-21 16:33:42  来源:  作者:

小Q导读:岁末年尾,CRIC研究中心强势推出《2017年度全国房地产市场总结与展望》!

今日土地篇带你看:2017土地降温显著,成交量量涨价跌;预计2018年土地市场预计将在政策约束下低价运行,未来项目溢价能力普遍将被降低,房企拿地回归理性。

成交量回升溢价率下滑 租赁用地崭露锋芒

文/克而瑞研究中心

2017年土地市场高开低走,在2016年“地王年“的映衬下明显转冷,热点城市溢价率回落,“地王”销声匿迹。但在调控政策持续保持高压的背景下,房企整体拿地规模达到了一个新的历史高度。不管是大型房企,还是中等规模房企,均加强了在土地储备上的扩张。

展望2018年,十九大明确“房住不炒”精神将继续延续,土地市场会持续建立更加完善的交易、监管制度,从土地出让的源头尽量稳定房地产市场的供求平衡,通过控制地价的方式降低房屋成本;同时租赁地块的占比在十三个租赁热点城市中也将进一步提升,同时城市通过类似“租售同权”等方式保障租房者的各项权益。

2017总结

一、成交面积:成交量大幅上涨,中西部二线城市成交规模居前

2017年前11月,全国300城土地市场成交建筑面积171934万平方米,同比大幅上涨24%,但距离2013年的成交高峰仍有较大距离。2017年在一线城市尽量加大供应量的情况下,三四线城市采用因城施策方式,避免高库存区域过度供应土地,全国供地总量放量上行,但并未出现爆发式增长。

总结展望|成交量回升溢价率下滑,租赁用地崭露锋芒

1、整体成交分布维持稳定,住宅比例小幅下降3个百分点

成交土地的属性分布来看,住宅、商业类型地块分布主要维持在6 : 4的比例,相比2016年变化不大。2017年住宅用地占比同比下降了3.2个百分点,下降至58.5%,仍是成交绝对主力,商业地块的占比则有所回升,超过4成。多属性和办公用地同比无变化,合计仅为0.6%,市场主要由住宅和商业主导。

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2、郑州(楼盘)成交建面超4000万方,一线城市成交体量上涨

从前11月各城市成交面积看,郑州以4377万平方米的成交建筑面积蝉联榜首,同比涨幅达到105%,成交建面持续大幅领先于其他城市;其次重庆(楼盘)成交量为2469万平方米,同比增加66%;第三名西安(楼盘)成交面积达到2152万平方米,同比上涨51%,排名前三的城市成交量均突破2000万平方米。

今年土地市场强调增加供应,缓解供求不平衡的关系,以降低土拍的热度,从成交建面排名前20的城市来看,有9个城市的成交体量同比下滑,但降幅都在30%以内,11个城市成交体量环比上涨,其中北京(楼盘)以170%的涨幅居首,北京今年紧跟住建部指导思想增加宅地供应,上海(楼盘)、广州(楼盘)土地成交同比也分别上涨45%、29%,在土地市场上主要以“因城施策”的政策导向为主,一线城市以及热点的二三线城市都增大了土地供应,以缓解库存危机。

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二、成交金额:同比增加50%接近4万亿,中西部核心城市发力

2017年土地成交总金额连续第三年上涨,前11月成交金额已经接近4万亿,北京成为成交总金额最高的城市,较第二名杭州(楼盘)高出500亿元,从成交金额排名来看,重庆、成都、郑州等中西部的重点城市土地投资量大幅上涨,反而部分长三角城市如南京(楼盘)、苏州(楼盘)等成交金额同比回落。

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